如果你是投资，买房目的就是快进快出，那么房龄超过10年的房子可以入手，毕竟投资就是赌博，盈亏都要自己承担。但如果你是刚需，那最好别买房龄太大的房子，你买了房子后，自己还要住几年，到时候房龄就要超过20年了，虽然房子有70年的产权，但是现在我们看到很多80年代建造的房子已经成危房了，其实我国房子的平均寿命也就四五十年，并且在2027年我国人口将会步入负增长时代，这样的楼市发展趋势下，将来谁还会买老龄房子呢？所以买房不能目光太短浅，如果只为了价格低就盲目买房龄大的房子，将来很有可能砸手里卖不出去，如果自己将就住，居住质量还没有办法保障。

　　公寓功能更多，既可以居住，也可以办公，正是因为如此，小区来往的人员混乱，治安管理不到位；而且公寓不能落户，没有学位，只适合单身人士居住；公寓还不通燃气，水电物业费是住宅的两倍，之前网络上就有新闻爆出，湖南某一公寓房小区，统一安装中央空调，空调费用高达25元一度，一天最少需要4度电，一天光是电费就要100元，这样的天价收费让很多居民直呼住不起，而且公寓通常是三梯几十户的设计，房子只能一面采光和通风，居住舒适度非常差。所以，商业性质的商铺和公寓，我劝你最好别碰。

　　小区的回迁房也基本是之前一个村的村民，亲戚朋友都在一个小区，那么家里婚丧嫁娶，子女定亲，孩子满月、百天、生日都没必要去酒店举行，为了节省所有人的时间和通勤成本，回迁户大概会请一条龙上门服务，然后在小区的空地上设宴摆酒席，宴席过后地面一片狼藉，小区的环境卫生没办法保证。住的时间久了也很糟心，但想转手同样难找到接盘侠。返回搜狐，查看更多

　　商铺和公寓都属于商业性质的房产，转手时税费成本高达总房价的30%，这就决定了商铺和公寓流动性很差，资产的溢价收益可以直接忽略，那么就需要考虑房产的使用价值和出租回报率。过去商铺有一铺养三代的说法，但现在商铺已经成了收割有钱人的利器，现在受社交电商的冲击，实体商铺的优势被弱化。近几年我国的住宅底商和商业综合体不断涌现，我国的商铺资源已经过剩，现在很多非核心地段的商铺，都张贴了旺铺转租的字样，这种环境下还投资商铺很不理智；

　　现在30多层的高楼，基本都是拆了原来的6层房，或者农村的平房后建立起来的，安置原来的这些住户可能有几栋楼就够了，为了不让剩余的面积被浪费，剩余的面积会被用来建造可以对外出售的商品房，这种回迁房和商品房混搭的小区也最好别买，很多回迁房家里不止一套房，可能就会低价把多余的房子租出去，既会降低小区整体的租金和房屋成交价，还会导致小区流动人口增多，来往的人员比较杂乱，治安方面就稍微差一些。

　　准备买房的家庭要注意了，这3类房子坚决不能买。房产销售为了自己的业绩，只会无限放大房子的优势，刻意隐瞒房子的缺陷，但你不能揣着明白装糊涂，这3类房的缺点你要心知肚明，不然将来会有大麻烦：