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深圳12月二手房成交量预计创新高龙华布吉南头三片区最多

作者:中国名酒库发布时间:2022-05-05浏览次数: 2011诺贝尔物理学奖,603169股票,英派斯

  此外,龙岗中心城、宝中、蛇口盘源数量则占据第四到第六的,其今年向市场供应盘源都在千套左右,占比全市盘源在5%左右。而宝城、景田、皇岗、梅林则分属第七到第十的,其今年向市场供应房源从500套到700套不等,占比全市盘源在2.67%到3.69%。

  “从近期政策、市场走势看,预计未来1—2个月深圳二手楼市继续回升,成交量将再创新高”,肖小平表示,政策方面,调控转刺激已经全面。大部分城市限购已经取消,限贷政策放松;从下半年、以及地方性出台的政策看,已经由前几年调控转向刺激,由于央行降息的,信贷可能进入新一轮宽松阶段,上海等重点城市的微调也预示着楼市政策将宽松的。

  肖小平表示,连续两月出现利好政策刺激,使得买卖双方入市的积极性都在提升,新增客、新增盘都创下近几个月新高。其中,购房者受到政策推动及担心房价大幅上涨而入市;业主方面,则是趁市场活跃,期望获得超预期收益,放盘量也在增加,存在不少高价放盘,另外也有一些换房业主放盘。

  中联地产二手房研究院总经理肖小平告诉记者,二手房成交量从10月开始暴涨;而11月央行的降息使得政策惠及面扩大到了所有的购房者,特别是年末购房意愿迫切的刚需,成交占比超过了60%,创下了年内的新高。

  盘源多,价好谈,是买家难以企及的梦想。根据中联地产二手房研究院统计,2014年深圳盘源最多的十个片区中,位居第一的是龙华片区,盘源套数为1729套,占全市盘源的8.98%。布吉片区盘源套数位居第二,南头片区紧随其后,分别占全市的8.38%和8.35%。前三个片区的总盘源占全市盘源的25.7%,可选择的盘源种类丰富,能满足不同需求的客户,深受置业者们喜爱。

  肖小平预计,成交量方面,12月深圳二手房成交量将再创新高,成交8000—9000套。首先,政策方面已经进入宽松的阶段,会刺激市场持续回升。其次,年末往往是婚房、换房、改善、学位物业需求的旺季,这些购房需求会加速。第三,年末很多业主也期望资金回笼、房产变现,出售意愿增加。所以,12月将会形成供需两旺的局面,加上今年受到政策利好刺激及市场活跃气氛的渲染,供需两旺的局面将会更加明显。预计12月成交量增长20%—30%,达到8000—9000套的较高水平,其中二手住宅超过7000套,同时也不排除有超预期的成交。

  值得注意的是,在2014年盘源最多的十个楼盘中,世纪春城、莱蒙水榭春天及金地梅陇镇都属于龙华片区,三个楼盘的盘源占片区的16%。此外,百仕达、半岛城邦、国展苑分别位于罗湖、南山等片区,同样也是入市房源很多的片区。伴随“930新政”的逐步落地,楼市房产信心瞬间提升,龙华片区炙手可热,不论新房还是二手房都跑赢大市。

  肖小平告诉记者,深圳包括宝城、宝中、布吉、景田、龙坂、龙中、前海、人民南、新洲等重点片区的二手房均价在11月都呈现全面上涨的局面。其中,布吉片区为19842元/平方米,环比上涨2.33%,领涨各片区,11月刚需购房爆发,布吉凭借价格优势成交活跃,低价房源价格明显上升。龙坂片区为24276元/平方米,环比上涨1.39%,其中龙华上涨了1.90%,地王效应、新盘热销令到龙坂二手价格涨幅加快。宝中为35386元/平方米,前海为34733元/平方米,分别环比上涨1.34%,1.23%,涨幅较10月扩大。景田、龙中、人民南、新洲房价稳中上涨,宝城价格上涨1.01%。

  11月以来深圳二手房市场行情走高,住宅成交回暖,美联物业全国研究中心何倩茹认为,降息和央贷松绑都为市场带来实际的和心理的影响,加上开发商时势,推盘力度有增无减,且大部分项目平价走量,因此使得二手房市场也日渐回暖。而另外,今年第三季度以来,二手房成交一直处于低位,观望者增多,积累了不少需求,在政策扶持造成后市看涨,二手业主反价现象可能进一步增加的情况下,就引起大量购房者恐慌入市,使得日成交量不断刷新。

  12月二手房或量价齐涨

  而美联物业的何倩茹认为,12月份,市场将会延续目前供求两旺的态势,临近年底,库存较高,新盘入市定价还是会较为平稳,但少量项目价格有上涨可能,而由于预期看涨,改善和投资型置业的入市积极性有所提高,有望推动住宅成交量进一步攀升,其中二手住宅市场的12月份成交量会稳中有升,二手房业主反价现象可能增多,价格有望继续上行。

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  近日,中联地产二手房研究院发布研究报告显示,龙华、布吉、南头三个片区放售房源最多,各自占全市的房源比例都接近10%。而桃源居、桂芳园、花样年花郡家园则是深圳放售房源最多的小区。

  而价格方面也预计将继续保持上涨。肖小平表示,首先,在市场回升的下,10—11月二手房成交均价已经连续两个月保持上涨,且11月涨幅扩大创下新高,反映了房价已经进入上涨通道。其次,10—11月市场成交持续回升,房源消化较快,业主新增房源提价明显,特别是一些紧俏的刚需房源。第三,市场各方已经接受当前房价上涨预期,甚至出现了部分追涨购房的现象。

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  刚需购房者占比超六成

  近期深圳二手房市场伴随着新盘销售的转好呈现迅速回暖的局面,市场呈现购房者积极入市,看房到成交越来越快,优质房源“抢房”等现象,而同时,二手房业主也趁此时机果断放售房源,使得最近两个月深圳二手房市场的放售房源也有所增加。

  龙华、布吉、南头房源占1/4

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  而在今年向市场供应最多盘源的十个深圳楼盘中,桃源居则鳌头独占,盘源达到220套,占整个桃源片区的74.83%,占全市的1.14%。据悉,桃源居是深圳最大的住宅小区,物业类型丰富,且商业配套充足,生活交通较便利,居家氛围较好,成为了深圳最受欢迎的小区之一。另外,桂芳园、花样年花郡家园及星海名城均是体量较大的小区,盘源数量均在100套以上,其中星海名城的盘源套数达到101套,占前海片区的46.33%,楼盘活跃度非常高。

  而从盘源特点来看, 今年龙华和宝中的房源供应可谓一应俱全,小户型、改善型户型、别墅统统上阵,其中也不乏大体量项目的身影,如世纪春城和莱蒙水榭春天;龙岗、布吉依然以大体量、大户型的改善盘为主打;景田、梅林是以80平方米以上舒适型户型主导市场;南头和蛇口的豪宅供应热度不减,100平方米以上盘源占据南山的较大比重。

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