在百嘉基金王群航看来，投资REITs有16字方针“全面撒网，重点持有，固收替代，权益思维”，REITs在公募FOF投资中的作用可能是“固收替代”。从收益分配预测看，公募REITs的固收特性显著，值得作为预期收益较好的类固收产品进行配置。

　　赵楠认为，一般来说，REITs产品的收益包括资本利得和分红收益，产品属性有别于权益和债券资产，而且其相对其他资产有着独特的优势：相比直接投资不动产具有更低的投资门槛、更好的流动性、较高的信息透明度；相比权益投资其业务模式相对清晰，投资人容易理解，投资收益较少受到人为因素影响，强制分红且分红规模相对稳定；相比于债券投资其拥有权益属性，可享受资产增值收益，聚焦资产往往不依赖主体信用。

　　天弘基金张庆昌表示，由于底层资产质量较高，叠加目前权益市场赚钱效应一般，REITs成为优质资产，目前已上市的公募REITs产品历史平均收益率较高。但长期来看，公募RIETs的收益率会呈现分化状态，需要深入的研究才能博取相应的收益。进一步，这些底层资产的状况也需要持续的跟踪研究，这都对投资公募REITs是个挑战。

　　多位公募業內人士表示，公募REITs納入FOF資産組合，將成爲對現有投資標的的有益補充，達到增強回報和分散風險的效果。而專業機構投資者進入公募REITs市場，將有利于該市場理性投資，更好實現REITs市場的價值發現功能，並促進這一市場的長期健康發展。

　　天弘基金张庆昌也称，“FOF区别普通基金的一个特点是分散风险，优化组合的风险收益比，将公募REITs纳入公募FOF可以进一步优化组合的风险收益特征。”